4 апреля в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялось телефонное консультирование, в рамках которого граждане могли получить разъяснения заместителя начальника межрайонного отдела Марии Садуллоевны Гафуровой по вопросу оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.
Что такое «экстерриториальный принцип оформления недвижимости»?
Экстерриториальный принцип – возможность обращаться за услугой государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета  в офис приема-выдачи документов не по месту расположения объекта недвижимости, а по месту постоянного проживания.
Каким образом осуществляется регистрация прав по такому принципу?
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом, принимающим документы от заявителя в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. В этом случае государственный регистратор прав также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных с. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения.
Как получить готовые документы?
Получить документы после государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета можно будет в том же офисе приема-выдачи документов, где ранее были поданы документы. В Новосибирске подать и, соответственно, получить документы можно в офисе Кадастровой палаты по адресу: ул. Красный проспект, 50. Обращаем внимание, что в офисе по данному адресу осуществляется прием-выдача документов на оформление недвижимости только по экстерриториальному принципу.
Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в порядке живой очереди?
Для приема необходима предварительная запись. Предварительно записаться на прием документов по экстерриториальному принципу можно через электронный сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» на официальном сайте Росреестра или по телефону 236-13-83.
  С целью уменьшения отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав специалисты Кадастровой палаты по региону каждый месяц анализируют ошибки кадастровых инженеров, допущенные в межевых и технических планах, актах обследования. Причинами отказов и приостановлений, в основном, являются нарушения установленных требований к форме или содержанию подготовленных документов.
Специалисты при анализе допущенных ошибок в марте выделили следующие:
1. Тип технического плана не соответствует виду заявления.
2. Отсутствие всех сведений о кадастровом инженере.
3. Межевой и технический планы, акт обследования не обеспечивают считывание и контроль представленных данных.
4. Указанный в межевом плане вид разрешенного использования противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны.
5. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует обоснование изменения площади, конфигурации участка, местоположения уточненных границ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ участка в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок.
6. При подготовке межевого плана не использован проект перераспределения сельхозугодий и иных земель сельхозназначения.
7. В составе технического плана, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство.
8. В техническом плане, подготовленном в отношении объекта незавершенного строительства, не указано проектируемое назначение объекта.
9. Расхождения в характеристиках объекта недвижимости, указанных в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен.
10. В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ.
11. В составе приложений к Декларации, на основании которой подготовлен технический план, отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок, на котором находится объект капитального строительства.
Напомним, что в Кадастровой палате по Новосибирской области осуществляется личный прием кадастровых  инженеров. Заместитель директора - главный технолог Михаил Тимофеевич Бокарев консультирует специалистов первый и третий четверг каждого месяца с 10.00 до 12.00 по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 7, каб.305. Прием ведется только по предварительной записи. Запись по телефону: (383) 315-24-80.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.